Nhờ chủ trương chính sách của nhà nước về việc tập trung phát triển du lịch trở thành ngành kinh tế mũi nhọn của Việt Nam trong văn bản số 147/QĐ-TTg đã góp phần tạo động lực thúc đẩy cho du lịch cả nước, biến những thị trường du lịch tiềm năng trở thành nơi được nhiều nhà đầu tư tập trung góp vốn.
Tuy nhiên, so với thành phố du lịch Nha Trang và Đà Nẵng đã quen thuộc suốt 20 năm qua, nhiều nhà đầu tư lại hướng về thành phố Phú Quốc mới chỉ vươn lên trong 5 năm trở lại đây. Vậy tại sao lại có sự chênh lệch như vậy trong việc đầu tư thị trường du lịch Việt Nam? Tham khảo bài viết phân tích bên dưới về tiềm năng phát triển của Phú Quốc so với hai thành phố còn lại!
Tiềm năng đột phá trong tương lai của Phú Quốc
Đà Nẵng và Nha Trang là hai thành phố đã phát triển hơn 20 năm về du lịch. Tất cả cơ sở hạ tầng từ giao thông, công trình cho đến các tiện ích hay dân số đều gần như ổn định. Không còn sự đột phá hay tiềm năng để khai thác những điều mới nhằm thu hút lượng lớn du khách ghé đến.
Trong khi đó, Phú Quốc là thị trường du lịch mới chỉ vươn lên trong 5 năm trở lại đây. Bắt đầu từ khi tập đoàn Vingroup đầu tư dự án Vinpearl Land tại Bãi Dài. Song song với đó là việc tuyến đường Dương Đông – Cửa Cạn – Gành Dầu được khởi công xây dựng.
Thực tế, các thành phố được phát triển sau này có điều kiện để xây dựng cơ sở hạ tầng và quy hoạch đồng bộ hơn. Phù hợp với thị trường du lịch không ngừng biến động theo nhu cầu của du khách trong nước và Quốc tế.
Đồng thời, Phú Quốc cũng là một thị trường mới nhiều tiềm năng khi tốc độ gia tăng của dân số rất cao. Theo đánh giá của các chuyên gia, Đảo Ngọc hứa hẹn không chỉ thu hút du khách mà còn cả những cư dân muốn định cư sinh sống và làm việc lâu dài tại nơi này.
Đặc thù quỹ đất đảo tạo tiềm năng tăng giá
Nha Trang và Đà Nẵng đều đã sở hữu mật độ dân số đông. Và nhờ việc ở đất liền nên có quỹ đất rộng, nên trong tương lai có thể mở rộng thành phố ra tại các khu vực ngoại đô.
Trong khi đó Phú Quốc là thành phố đảo, quỹ đất hạn chế nên không thể mở rộng dù cho dân số tăng từng ngày. Nhưng đồng thời đây lại là lợi thế để giá trị bất động sản đảo tăng. Ví dụ điển hình là Singapore, giá nhà đất không ngừng tăng phi mã và rất khó để sở hữu.
Đặc thù của thành phố biển đảo là quỹ đất hạn chế, vậy nên sau khi quy hoạch bất kỳ công trình nào cũng đều mang thêm tiềm năng tăng giá và là cơ hội đầu tư cho các nhà bất động sản.
Đặc biệt, tuy có hơn 63% diện tích là đất rừng phòng hộ, nhưng Phú Quốc chỉ cấp 6% diện tích đất sở hữu lâu dài. Điều này tương tương chỉ có khoảng 3.851ha đất để phát triển đô thị trên tổng diện tích 56.200ha. Vậy nên các nhà đầu tư sẽ có xu hướng tìm kiếm các dự án nhà ở thuộc quyền sở hữu lâu dài. Từ đó tạo sự khan hiếm cho bất động sản nhà ở tại nơi này, cũng kéo theo tiềm năng tăng giá mạnh.
Tiềm năng được thúc đẩy nhờ cơ chế chính sách của Nhà Nước
Phú Quốc là thành phố đầu tiên tại Việt Nam mà chủ doanh nghiệp được Chính Phủ hỗ trợ thuế trong 5 năm đầu tiên. Đồng thời giảm 50% trong 9 năm tiếp theo. Chính điều này đã thu hút các doanh nghiệp về du lịch từ khắp cả nước đầu tư vào Phú Quốc.
Không chỉ vậy, Phú Quốc cũng là thành phố duy nhất tại Việt Nam tính đến thời điểm hiện tại có chính sách miễn thị thực cho người nước ngoài.
Đặc biệt trong năm 2021, khu phi thuế quan có quy mô 101ha do đại gia Jonathan Hạnh Nguyễn đầu tư đã được phê duyệt quy hoạch 1/2000. Đây là dự án dự kiến có 12 hạng mục chính, bao gồm khu phi thuế quan và khu thương mại, dịch vụ nằm ngoài khu phi thuế quan.
Tiềm năng về vị trí địa lý và hạ tầng giao thông
Theo các chuyên gia phân tích, thị trường Phú Quốc có khả năng đầu tư sinh lời cao khi còn dư địa để phát triển rất lớn khi cơ sở hạ tầng đang trong giai đoạn được hoàn thiện. Đây là hòn đảo nằm tách biệt hoàn toàn với đất liền (cách Hà Tiên 40km) nằm trong Vịnh Thái Lan đang có đề xuất xây kênh đào Kara.
Hạ tầng giao thông kết hợp đường không – thủy – bộ với sân bay Quốc tế Phú Quốc cùng hệ thống đường thủy phát triển. Thích hợp cho việc giao thương kinh doanh, buôn bán, và du lịch.
Trong khi đó, thị trường đất Nha Trang cũng thu hút được nhiều nhà đầu tư. Đặc biệt trước tình hình đặc khu kinh tế Bắc Vân Phong sắp được thông qua, có thể nói số lượng nhà đầu tư đổ xô về đây hứa hẹn sẽ tăng mạnh.
Còn đối với thị trường Đà Nẵng, nơi đây vốn nổi tiếng là địa điểm du lịch trọng điểm thu hút hàng ngàn lượt du khách mỗi ngày. Tuy nhiên thành phố đã phát triển được gần 20 năm cơ sở hạ tầng gần như hoàn chỉnh, chính vì vậy không còn khả năng tăng giá đột biến trong tương lai.
Lợi thế đến từ điều kiện tự nhiên
Phú Quốc được thiên nhiên ưu ái với bầu không khí trong lành, thoáng đãng. Nơi đây sở hữu đường bờ biển dài 150km cùng nhiều bãi biển đẹp nổi tiếng trên thế giới như: Bãi Dài, Bãi Trường, Bãi Sao,Bãi Kem …
Không chỉ vậy, Phú Quốc còn có địa thế đa dạng với 63% là các cánh rừng nguyên sinh chưa bị khai phá, thảm thực vật phong phú, nhiều động vật không còn tìm thấy trên đất liền. Ngoài ra, nơi đây còn có nhiều hồ nước ngọt, hệ thống sông suối dày đặc quanh năm nằm đan xen tại hòn đảo.
Điều kiện tự nhiên tại Phú Quốc cũng thích hợp cho việc an cư, kinh doanh và du lịch với nhiệt độ trung bình 28 độ C vào mùa mưa và 25 độ C vào mùa khô. Lượng mưa lớn và độ ẩm cao trải đều khắp bốn mùa, mang theo khí hậu ôn hòa mát mẻ.
Đặc biệt, nhờ được Vịnh Thái Lan “ôm trọn” mà Phú Quốc tránh được những cơn bão đổ bộ. Không cần lo lắng vì thời tiết tự nhiên thất thường ảnh hưởng đến các hoạt động kinh doanh.
Trong khi đó, Nha Trang và Đà Nẵng có nhiệt độ trung bình vào mùa mưa lên đến 35 độ C và mùa khô vào khoảng 28 độ C. Không chỉ vậy còn thường bị ảnh hưởng bởi các đợt bão lũ lớn nhỏ từ ngoài biển đổ bộ vào Việt Nam. Điều này tác động không ít đến việc phát triển kinh tế và du lịch của khu vực.
Tiềm năng du lịch đột phá với nhiều tiện ích vượt trội
Phú Quốc được quy hoạch đồng bộ, xây dựng một đô thị du lịch xứng tầm, đẳng cấp, trở thành Singapore Việt Nam. Nơi đây không chỉ là thành phố du lịch, thành phố biển đảo, thành phố cảng mà còn trung tâm kinh tế tài chính Quốc Tế.
Phú Quốc hiện đang thu hút hơn 4 triệu lượt khách du lịch nội địa và hơn 300.000 khách quốc tế dừng chân mỗi năm. Không chỉ vậy, ngày càng nhiều các công trình bất động sản được xây dựng tại Đảo Ngọc do các tập đoàn lớn xây dựng như: Vingroup, Sun Group, Tân Á Đại Thành,…
Bên cạnh các địa điểm du lịch tự nhiên phong phú, đa dạng, Phú Quốc còn sở hữu các quần thể du lịch sinh thái rộng lớn, các khu vui chơi – giải trí – mua sắm hiện đại bậc nhất. Không chỉ vậy, nhờ sự xuất hiện của Meyhomes Capital Phú Quốc đã hoàn thiện “bức tranh” du lịch – nghỉ dưỡng – định cư lâu dài tại nơi này.
Phú Quốc cũng là nơi duy nhất sở hữu casino đầu tiên cho phép người Việt vào chơi. Sự hợp pháp cùng phong cách kiến trúc và quy mô của Corona Casino không thua kém các sòng bài lớn trên thế giới đã thu hút được lượng lớn du khách trong và ngoài nước đến với Đảo Ngọc.
So với Đà Nẵng và Nha Trang, giá nhà đất của Phú Quốc hiện còn thấp và chưa có đường ven biển như hai thành phố còn lại. Hiện tại đang trong chu kỳ đầu vậy nên đây là lúc phù hợp nhất để đầu tư vào thành phố Phú Quốc.
Tiềm năng đầu tư tại Phú Quốc với Nha Trang và Đà Nẵng
Trong năm 2020, Phú Quốc đang được triển khai quy hoạch trở thành trung tâm du lịch nghỉ dưỡng Quốc tế. Chính phủ cũng đang lên kế hoạch biến Phú Quốc thành một trong những đặc khu kinh tế của cả nước.
So với Nha Trang, Đà Nẵng, Phú Quốc đang trên đà tăng trưởng nhanh hơn vì đang ở đầu chu kỳ đầu, vẫn còn rất nhiều tiềm năng để khai thác. Trong khi đó Nha Trang và Đà Nẵng đã được khai thác từ lâu và gần như ổn định về mật độ dân số cũng như các dịch vụ du lịch.
Các căn hộ, condotel, biệt thự tại Phú Quốc có số lượng ít và khan hiếm hơn gấp 5 – 6 lần so với Nha Trang và Đà Nẵng. Chính sự khan hiếm và những lợi thế kể trên của Phú Quốc đã góp phần khiến giá của các dòng sản phẩm tại nơi này tăng cao trong tương lai.
Những phân tích phía trên về tình hình BĐS của ba thành phố biển sẽ bước đầu giúp nhà đầu tư hiểu thêm về việc khách hàng lựa chọn Phú Quốc mà không phải Nha Trang hay Đà Nẵng. Với những tiềm năng mà Phú Quốc mang đến, nơi đây hứa hẹn là “con gà đẻ trứng vàng” cho các nhà đầu tư với tiềm năng phát triển kinh tế và sinh lời cao.
