Năm 2024 được dự đoán là bước đổi mới của thị trường bất động sản.
Theo đánh giá của các chuyên gia, năm 2024 sẽ đánh dấu một bước chuyển mình cho thị trường bất động sản, mở ra chu kỳ hồi phục và phát triển mới. Đầu tháng 12, nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đã bắt đầu chuẩn bị cho năm tới, bằng cách động thổ, tái khởi công dự án và tăng nguồn cung, tạo ra những tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc phía Nam.
Loạt dự án tiềm năng mở hàng ‘đón sóng’ năm 2024
Gamuda Land là một trong những công ty tiên phong trong lĩnh vực phát triển bất động sản, và dự án Eaton Park tại khu đất đẹp nhất TP. Thủ Đức với quy mô 3,5 ha là dự án thứ 5 của công ty tại Việt Nam. Dự án này bao gồm nhiều loại hình sản phẩm, bao gồm căn hộ, penthouse, nhà phố thương mại và cửa hàng kinh doanh, và dự kiến bán hàng từ Quý II/2024 với mức giá khoảng 5.000-6.000 USD/m2.
Cũng tại TP. Thủ Đức, Masterise Homes – Nhà phát triển chuyên về bất động sản hạng sang cũng đã lên kế hoạch khởi công phân khu cao tầng nằm trong tọa lạc ngay trung tâm đô thị The Global City. Đây là dự án căn hộ đầu tiên và duy nhất của Masterise Homes hợp tác cùng “gã khổng lồ” Foster+Partners – Tập đoàn thiết kế kiến trúc lớn nhất Anh Quốc. Theo kế hoạch, căn hộ The Global City sẽ bắt đầu nhận booking từ Quý I/2024 và có thể bán hàng từ Quý IV/2024.
Dự án Emeria của Keppel Land đang thi công hạ tầng và hoàn thiện pháp lý trên đường Võ Chí Công. Dự kiến sẽ mở bán vào cuối năm 2024.
Các dự án mới sẽ được triển khai tại khu vực Bình Dương vào cuối năm nay. Dự án căn hộ Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An được Phú Đông Group quyết định mở bán trong Quý I/2024, cung cấp 800 căn hộ với mức giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2. Đồng thời, Tập đoàn Danh Khôi cũng dự kiến mở bán 5.000 căn hộ trong quý đầu năm tới tại TP Thuận An.
Các dự án đang được chuẩn bị triển khai tại Vũng Tàu
Danh sách các dự án đang được triển khai tại Vũng Tàu bao gồm:
- Dự án The Maris ra mắt phân khu mới
- Dự án Centre Point, là dự án thứ hai tại Vũng Tàu trong cuối Quý II đang chuẩn bị khởi động.
Năm nay cũng có nhiều dự án bán dang dở từ các chủ đầu tư như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh Group, Bcons, Ecopark, Cát Tường, Novaland, Thắng Lợi… cũng đang lên kế hoạch tung giỏ hàng mới với giá cả phù hợp và chính sách thanh toán linh hoạt.
Chuyên gia dự đoán về sự phục hồi của thị trường địa ốc phía Nam
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, năm 2024 nguồn cung bất động sản tại TP. HCM, xấp xỉ 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Còn thị trường tỉnh lân cận, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ khởi sắc hơn với dự kiến từ 3.000-4.000 sản phẩm triển khai.
Dự kiến tại TP. HCM, hầu hết nguồn cung căn hộ và nhà thấp tầng sẽ tập trung vào phân khúc bất động sản cao cấp. Khoảng 71% giỏ hàng là căn hộ cao cấp với mức giá từ “hạng sang và siêu sang”. Theo báo cáo của Cushman & Wakefield, gần 60% nguồn cung mới tại TP. HCM có mức giá trên 60 triệu đồng/m2. Trong các thị trường tỉnh, giá bán chung cư trung bình dao động từ 38-46 triệu đồng/m2 (bao gồm cả VAT).
Phó giám đốc Savills TP HCM, bà Giang Huỳnh, đã đưa ra nhận định rằng các sản phẩm bất động sản phục vụ cho nhu cầu thực như chung cư sẽ được nhà đầu tư ưu tiên đưa vào danh mục của họ vào năm 2024. Đây cũng là phân khúc sẽ phục hồi sớm nhất trong thị trường bất động sản trong thời gian tới, vì chúng có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và duy trì sự ổn định về giá.
Dự báo năm 2024 xu hướng mua nhà sẽ thay đổi, khách hàng cần chủ đầu tư uy tín, chất lượng, pháp lý minh bạch và các chính sách bán hàng, ưu đãi thanh toán, giá bán hợp lý và tiềm năng dài hạn của dự án. Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM, ông Lê Hoàng Châu, cho rằng các chủ đầu tư cần tái cơ cấu nguồn cung cho phù hợp với sức cầu thị trường, những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm tới.