Các chuyên gia dự đoán năm 2024 sẽ là năm bước chuyển mình cho một chu kỳ phát triển mới của thị trường.
Qua đó, đầu tháng 12, Nhiều doanh nghiệp bất động sản trong và ngoài nước đã chuẩn bị nguồn cung cho năm sau khi động thổ, tái khởi công dự án, tín hiệu tích cực cho thị trường địa ốc phía Nam.
Loạt dự án tiềm năng mở hàng ‘đón sóng’ năm 2024
Mở đầu loạt dự án chắc thể không nhắc đến “ông lớn” Gamuda với dự án Eaton Park tại khu đất được xem là đẹp bậc nhất TP. Thủ Đức với quy mô 3,5 ha.
Dự án Eaton Park tại TP. Thủ Đức là dự án thứ 5 của Gamuda Land tại Việt Nam, với nhiều loại hình sản phẩm như căn hộ, penthouse, nhà phố thương mại và cửa hàng kinh doanh. Dự án đã được khởi công vào ngày 8/12 vừa qua. CĐT dự kiến bán hàng từ Quý II/2024 với mức giá khoảng 5.000-6.000 USD/m2 ( khoảng 110-140 triệu đồng).
Cũng tại TP. Thủ Đức, nhà phát triển bất động sản Masterise Homes đã lên kế hoạch khởi công phân khu cao tầng tại TP. Thủ Đức, trong khu đô thị The Global City.
Dự án căn hộ The Global City là sản phẩm hợp tác giữa Masterise Homes và Foster+Partners, tập đoàn thiết kế kiến trúc lớn nhất Anh. Căn hộ này sẽ nhận booking từ Quý I/2024 và có thể bán hàng từ Quý IV/2024.
Hay dự án nhà thấp tầng Emeria của Keppel Land trên đường Võ Chí Công đã thi công hạ tầng và hoàn thiện pháp lý. Dự kiến mở bán vào cuối năm 2024.
Nhiều dự án mới cũng được triển khai ở khu vực Bình Dương vào cuối năm nay, bao gồm dự án căn hộ Phú Đông SkyOne tại TP Dĩ An của Phú Đông Group và dự án của Tập đoàn Danh Khôi tại TP. Thuận An. Phú Đông SkyOne cung cấp 800 căn hộ với mức giá từ 32 – 35 triệu đồng/m2 và dự kiến mở bán trong Quý I/2024, trong khi Danh Khôi dự kiến mở bán lại 5.000 căn hộ vào quý đầu năm sau.
Dự án The Maris và Centre Point tại Vũng Tàu sẽ được khởi động vào cuối Quý II.
Nhiều chủ đầu tư như Nam Long, Khang Điền, Đất Xanh Group, Bcons, Ecopark, Cát Tường, Novaland, Thắng Lợi sẽ tung giỏ hàng mới với mức giá hợp lý và chính sách thanh toán linh hoạt.
Chuyên gia dự đoán về sự phục hồi của thị trường địa ốc phía Nam
Theo báo cáo của CBRE Việt Nam cho biết, năm 2024 nguồn cung bất động sản tại TP. HCM, xấp xỉ 10.000 căn hộ và 1.000 sản phẩm nhà thấp tầng. Còn thị trường tỉnh lân cận, nguồn cung nhà thấp tầng sẽ khởi sắc hơn với dự kiến từ 3.000-4.000 sản phẩm triển khai.
Phần lớn nguồn cung bất động sản ở TP. HCM là căn hộ và nhà thấp tầng cao cấp, chiếm 71% giỏ hàng với mức giá ở ngưỡng “hạng sang và siêu sang”. Theo dự báo của Cushman & Wakefield, gần 60% nguồn cung mới ở TP. HCM rơi vào ngưỡng trên 60 triệu đồng/m2. Ở các thị trường tỉnh, giá bán chung cư cũng vào mức trung bình từ 38-46 triệu đồng mỗi m2 (gồm VAT).
Phó giám đốc Savills TP HCM – Bà Giang Huỳnh nhận định, các sản phẩm phục vụ nhu cầu thực như chung cư sẽ được ưu tiên xuất hiện trong danh mục của nhà đầu tư năm 2024. Đây cũng sẽ là những phân khúc phục hồi sớm nhất thị trường thời gian tới vì có thể tạo ra dòng tiền thường xuyên và giữ mặt bằng giá ổn định.
Dự đoán năm 2024 sẽ có thay đổi về xu hướng mua nhà, khách hàng cần chủ đầu tư uy tín, chất lượng và pháp lý minh bạch cũng như các chính sách bán hàng, ưu đãi thanh toán, giá bán hợp lý và tiềm năng dài hạn của dự án.
Chủ tịch Hiệp hội bất động sản TP HCM – Ông Lê Hoàng Châu cũng cho rằng các chủ đầu tư phải tái cơ cấu nguồn cung cho phù hợp với sức cầu thị trường. Thị trường bất động sản năm 2023 đã thanh lọc những nhà phát triển dự án thiếu năng lực, “cuộc chơi” chỉ dành cho những doanh nghiệp có sức khỏe tài chính tốt, chiến lược phát triển an toàn, bền vững. Những doanh nghiệp nào chấp nhận tái cơ cấu quyết liệt và đúng hướng, phát triển các phân khúc phù hợp với nhu cầu thực sẽ tiếp tục khởi sắc trong năm tới.